공장 옥상 방수

공장 옥상 방수 — 지붕 구조에 맞춰 방법을 고릅니다

“공장 옥상 방수”라고 해도 지붕이 무엇으로 되어 있는지에 따라 할 일이 완전히 달라집니다. 이 페이지는 공장 지붕의 종류별로 물이 어디로 들어오는지, 어떤 방법이 맞는지를 정리한 안내입니다.

먼저, 우리 공장 지붕은 어느 쪽인가

지붕 종류	알아보는 법	물이 주로 들어오는 곳
샌드위치판넬 지붕	철판 두 장 사이에 단열재(EPS, 우레탄, 글라스울 등)가 든 두꺼운 판. 실내 천장 쪽에서도 철판이 보입니다.	판넬 이음부, 볼트, 용마루, 물받이 접합부
골강판(칼라강판) 지붕	얇은 철판 한 장이 물결 모양으로 굽어 있고, 아래에 단열재나 내장재를 따로 둡니다.	겹침부, 볼트 구멍, 녹으로 뚫린 자리, 채광창 둘레
콘크리트 평지붕	사무동·부속동에 많은 평평한 옥상. 사람이 걸어 다닐 수 있습니다.	방수층 균열·들뜸, 배수구 주변, 파라펫 벽과 바닥이 만나는 모서리

대부분의 공장 생산동과 창고는 앞의 두 가지, 즉 금속지붕입니다. 주택 옥상에 쓰는 우레탄 도막이나 시트 방수를 금속지붕 전체에 그대로 적용하면 철판이 온도에 따라 늘었다 줄었다 하는 움직임을 따라가지 못해 이음부부터 다시 갈라지는 일이 생깁니다.

금속지붕에서 물이 들어오는 다섯 자리

1. 볼트 구멍 — 지붕재를 고정하는 볼트마다 구멍이 하나씩 있습니다. 와셔가 낡으면 그 수만큼 누수 후보가 생깁니다. → 볼트·용마루 실링
2. 물받이 — 지붕 전체의 빗물이 모이는 곳이라 작은 틈에서도 물이 많이 샙니다. → 물받이 보수·교체
3. 겹침부와 용마루 — 철판끼리 만나는 선, 지붕 꼭대기 마감재 아래.
4. 채광창·환기구 둘레 — 지붕을 뚫고 올라온 부분은 마감이 가장 먼저 낡습니다.
5. 녹으로 뚫린 자리 — 표면 녹이 오래되면 철판이 얇아지다 구멍이 납니다. → 녹 제거·방청 도장

공장 지붕 방수 방법 한눈에 보기

방법	맞는 상황	안내
부분 보수 (볼트 캡, 실링, 후레싱 교체)	새는 자리가 몇 곳으로 좁혀질 때	공장 지붕 누수 보수
물받이 교체·코팅	벽 쪽, 처마 쪽에서 샐 때	물받이 보수·교체
방청 도장	녹이 넓지만 철판이 아직 단단할 때	녹 제거·방청 도장
덧씌우기(커버 공법)	구멍이 여러 곳이고 부분 보수를 반복해도 샐 때	지붕 덧씌우기
판넬 교체	판넬 단열재가 젖어 썩었거나 판이 휘었을 때	샌드위치판넬 지붕
우레탄·시트 방수	사무동·부속동 콘크리트 옥상	공법 비교

어느 방법이 맞는지는 현장을 봐야 정할 수 있습니다. 바운은 현장 확인에서 새는 자리를 찾은 뒤 가능한 방법을 나란히 놓고 설명드립니다.

공사비는 무엇으로 정해지나

공장 지붕 공사비는 평당 단가 하나로 말하기 어렵습니다. 다음 항목에 따라 크게 달라집니다.

• 공사 방법과 범위 — 볼트 수십 개 보수와 지붕 전체 덧씌우기는 비용 차이가 큽니다.
• 지붕 높이와 경사, 장비 — 사다리로 오를 수 있는지, 고소작업차나 크레인이 필요한지.
• 철거 여부 — 기존 물받이나 판넬을 뜯어내고 처리해야 하는지.
• 공장 가동 여부 — 가동 중이면 작업 시간이 제한되고 보양 작업이 늘어납니다.

그래서 바운은 전화로 금액을 단정하지 않고, 현장을 확인한 뒤 항목별로 나눈 견적을 드립니다.

시공 기록

자주 묻는 질문

공장을 멈추지 않고 공사할 수 있나요?

대부분의 부분 보수와 물받이 교체는 가동 중에도 할 수 있습니다. 다만 지붕을 뜯어내는 작업이 있으면 그 아래 구역을 비워야 할 수 있어서, 작업 구간을 나누어 일정을 짭니다.

비가 오는 날 바로 와서 볼 수 있나요?

비가 올 때 실내에서 물이 떨어지는 위치를 사진이나 영상으로 남겨 두시면 원인을 찾는 데 큰 도움이 됩니다. 젖은 금속지붕 위는 미끄러워서 실제 지붕 작업은 마른 날에 합니다.

지붕 전체를 바꿔야 한다는 말을 들었습니다.

전체 교체나 덧씌우기가 맞는 지붕도 있지만, 새는 자리가 몇 곳으로 좁혀지는 지붕도 많습니다. 다른 견적을 받으셨더라도 현장 확인 후 부분 보수로 가능한지 함께 말씀드립니다.